Zes Unica, i chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate

Il provvedimento del direttore dell’Agenzia delle Entrate chiarisce importanti aspetti riguardanti il credito d’imposta per investimenti nelle Zone economiche speciali (Zes), relativi all’introduzione del modello ZES UNICA e il software di compilazione CIM UNICA.

“L’articolo 16, comma 2 del Dl n.124/2023 stabilisce che il credito d’imposta ZES Unica include le spese per l’acquisto di terreni e l’acquisizione, realizzazione o ampliamento di immobili strumentali agli investimenti. Per garantire l’ammissibilità del credito d’imposta, però – spiega Fedele Santomauro, consigliere d’amministrazione della Cassa di previdenza dei ragionieri e degli esperti contabili – è essenziale che il valore dei terreni e degli immobili non superi il cinquanta per cento del valore complessivo dell’investimento agevolato”.

Questa soglia non è una semplice franchigia, ma un vero e proprio sbarramento e il software di compilazione CIM UNICA monitorerà questo limite, segnalando un alert in caso di superamento e impedendo la finalizzazione dell’istanza.

“Se il valore degli immobili eccederà il cinquanta per cento – prosegue Santomauro – non è possibile applicare il credito d’imposta solo alla parte del valore conforme alla norma, escludendo l’eccedenza”.

Come specificato dal decreto del ministero per gli Affari Europei, il sud, le politiche sociali e il PNRR dello scorso 16 maggio, ha specificato che i beni immobili strumentali agli investimenti devono essere effettivamente utilizzati per l’attività esercitata dall’impresa beneficiaria e possono essere considerati anche se precedentemente utilizzati per altre attività economiche.